物流园区管理系统是一种专为物流园区、工业园区、科技园区、产业园区、农贸基地、软件园区、电子城园区、建材市场园区、百货大楼、小区物业管理、写字楼物业管理、房屋出租管理、电脑城物业管理、批发市场物业管理、超市物业管理、房地产物业管理等所有的园区、商场市场的租赁和物业管理而设计的管理软件。该系统采用AI为中枢、以大数据为依托、以云计算为基础的ABC三位体深度结合的智能技术，能够支持不同类型的园区业务，实现人、设备、作业动作、环境、能源管控、安防、金融等全面化体系化的综合管理。此外，物流园区管理系统还具有图形化、灵活化、智能化、人性化、安全化、优质化等特点，能够对合同到期、物业费用到期、物业欠费、水电欠费等进行全方位的报警提示，有效防止错收漏收。

物流园区管理系统功能包括但不限于以下几个方面: 

1. 租赁管理：包括租赁登记、租赁合同管理、租金收取、租赁到期提醒等。 

2. 物业管理：包括物业费用管理、水电费用管理等。 

3. 财务管理：包括财务报表生成、发票管理等。 

4. 库存管理：包括货物出入库管理、库存盘点管理等。 

5. 订单管理：包括订单生成、订单处理、订单跟踪等。 

6. 车辆管理：包括车辆进出管理、车辆调度管理等。 

7. 人员管理：包括员工入职管理、员工考核管理等。 

8. 安全管理：包括安防设备监控、安全事件管理等。 

9. 信息化管理：包括物流信息跟踪、物流信息共享等。 

10. 统计分析：包括数据统计分析、报表生成等。 

物流园区管理系统的发展历史可以分为以下几个阶段： 

1. 第一阶段：单一化服务。在这个阶段，物流园区提供的服务主要是存储、运输和配送等传统业务领域。 

2. 第二阶段：多样化服务。随着物流行业的不断发展，物流园区开始提供转运、贸易、信息、货代等多样化、一体化的全程服务，以满足区域物流发展和高效物流服务的需要。 

3. 第三阶段：供应链一体化管理。物流园区采用供应链管理模式，将园区内的各个节点连接起来，形成完整的供应链体系，实现信息的共享和资源的优化配置，提高整个物流系统的效率和可靠性。 

4. 第四阶段：智能化管理。随着信息技术的发展，物流园区管理系统逐渐实现了智能化管理，包括物流信息化、物联网、人工智能等技术的应用，提高了物流园区的管理水平和服务质量。